התחדשות עירונית היא תהליך של שדרוג ושיקום מבנים ותשתיות ישנות באזורים עירוניים. מטרתה של התחדשות עירונית היא לשפר את איכות החיים של תושבי העיר, לחזק את הכלכלה המקומית, ולשמור על הסביבה.
תוכניות מרכזיות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל הן תמ"א 38 ופינוי בינוי
תוכנית תמ"א 38
תוכנית תמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית 38) נועדה לחזק מבנים מפני רעידות אדמה.
התכנית מאפשרת ליזמים לחזק מבנים ישנים תמורת זכויות בנייה נוספות. זכויות אלו יכולות לשמש את היזם לבניית דירות חדשות, שטחי מסחר ומשרדים.
הדיירים בבניין הישן מקבלים דירה משופצת או חדשה, ללא תשלום.
תוכנית פינוי בינוי
תוכנית פינוי בינוי מאפשרת הריסת מבנים ישנים ובנייתם מחדש תוך תוספת זכויות בנייה משמעותיות.
זכויות אלו יכולות לשמש את היזם לבניית שכונות מגורים חדשות, הכוללות דירות, שטחי מסחר, שטחי ציבור, ותשתיות חדשות.
הדיירים בבניין הישן מקבלים פיצוי כספי ופונים זמנית לדירות חלופיות. לאחר בניית הפרויקט החדש, הם יכולים לחזור ולגור בדירה חדשה בשכונה החדשה.
בחירת התוכנית המתאימה עבורכם
הבחירה בין תמ"א 38 לבין פינוי בינוי תלויה במספר גורמים, כגון מצבו של המבנה, רצונם של הדיירים, והתכנון העירוני באזור.
חשוב להתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום ההתחדשות העירונית לפני קבלת החלטה.
גרים בשכונה ישנה בחיפה?
רוצים גם לגור בדירה חדשה?
חייגו – 04-822244
כתובת – נתן קומוי 5 חיפה
אזורי התחדשות עירונית בחיפה
נכון להיום, קיימים בחיפה 12 מתחמי התחדשות עירונית המוכרזים על ידי הממשלה במסלול רשויות, ועשר תכניות אב, מתאר ותכניות אסטרטגיות להתחדשות עירונית.
- קריית חיים מערבית – שכונה ותיקה הממוקמת במערב חיפה. התכנית להתחדשות עירונית בשכונה כוללת הריסת כ-2,100 דירות ישנות ובניית כ-6,600 דירות חדשות במבנים בני 6-16 קומות. במסגרת התכנית יוקמו גם שטחים ציבוריים רבים, מוסדות חינוך, מבני מסחר ותעסוקה.
- שכונת הדר הכרמל – שכונה היסטורית ותרבותית הממוקמת במרכז חיפה. התכנית להתחדשות עירונית בשכונה כוללת שדרוג משמעותי של התשתיות, בניית מבני מגורים חדשים, והקמת שטחים ציבוריים ירוקים.
- נווה שאנן – שכונה ותיקה הממוקמת במזרח חיפה. התכנית להתחדשות עירונית בשכונה כוללת הריסת מבנים ישנים ובניית דירות חדשות תוך שימור המרקם הייחודי של השכונה.
קריית אליעזר וקריית אליהו – שכונות ותיקות הממוקמות במזרח חיפה. התכנית להתחדשות עירונית בשכונות כוללת הריסת כ-9,500 דירות ישנות ובניית כ-28,000 דירות חדשות.
במסגרת התכנית יוקמו גם פארקים רבים, מוסדות חינוך, מבני מסחר ותעסוקה.בת גלים – שכונת חוף יפהפייה הממוקמת בדרום מערב חיפה. התכנית להתחדשות עירונית בשכונה כוללת שדרוג משמעותי של התשתיות, בניית טיילת חדשה לאורך חוף הים, והקמת מבני מגורים חדשים.
ואדי ניסנאס – שכונה ערבית ותיקה הממוקמת במרכז חיפה. התכנית להתחדשות עירונית בשכונה כוללת שדרוג משמעותי של התשתיות, שימור המבנים ההיסטוריים, והקמת מבני מגורים חדשים.
חשוב לציין שזוהי רק רשימה חלקית, וישנם עוד אזורים רבים בחיפה בהם מתוכננות תוכניות התחדשות עירונית.
